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房屋租赁合同法律规定

文章出处:未知 人气:发表时间:2018-10-09 09:28

房屋租赁合同法律规定_如何确定房屋租赁合同的法律效力?

一般来说,房屋租赁合同在双方签字盖章后生效,才能保障双方的利益。但在实践中,也可能存在无效的租赁合同,因此有必要确定租赁合同的有效性。如何在实践中确定房屋租赁合同的法律效力?

1。如何确定房屋租赁合同的法律效力?

1。合同主体是否符合约定,即出租人和承租人是否具备有效的民事行为的构成要件。如无民事行为能力人或限制民事行为能力人,出租人是房屋所有人还是合法使用权等。

2,房屋是法律法规禁止的。只要法律、法规不禁止出租房屋,就可以依法出租。依照规定,有下列情形之一的,不得出租:(一)没有依法取得的房屋所有权证明;(二)司法行政机关已经裁定、决定查封或者限制房地产权利;(三)未经共有人同意的共有房屋;(四)有争议的所有权;(五)非法建筑物;(六)不符合安全标准;(七)未经抵押权人同意抵押的;(八)不符合公安机关有关规定的(九)法律、法规禁止租赁的其他情形。

3,房屋租赁合同的内容是合法的。在实践中,一些房屋租赁合同规定,租户迟交的租金、水电费等按每天2%计算。就法律而言,这种协议因逾期逾期付款是不公平的,这是可撤销条款。还有一种常见的情况是,有的人利用出租房屋进行违法犯罪活动,如果属实,则出租人知道或应该知道,这样的租赁合同是无效的,不受国家法律的保护,依法没收的租金。

4,是否进行了登记。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《本市租赁条例》规定,租赁各方应当向房地产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对租赁合同是否成立有两种看法。

二、如何防范房屋租赁中的舞弊行为

1。假房东

当售货员陪着顾客下楼时,公司的另一个售货员假装是房东打电话给售货员,告诉他不能临时赶到那里,售货员会要求顾客接电话,以确保房东不能来,并且另一个充当房东的推销员接电话后会跟着他。顾客告诉他,他真的想把房子租给他,并要求顾客把他的电话号码记下来。当顾客看到房东如此热情时,他会写下电话号码。推销员永远不会阻止他。当双方回到公司时,销售员会立即转过脸说:“你已经和房东交换了联系方式,中介已经完成”,客户会被欺骗。

2。一个街区。

在欺骗消费者后,个别中介公司纷纷设立“监督投诉热线”,以欺骗理性客户,不给工商局添麻烦。方法是对客户说,押金不能按照合同退还,但是出于对客户的爱可以继续为客户介绍房子,客户此时也无事可做,更亲切的还是觉得公司的管理很好,为我要考虑一下。事实上,保证金已经被骗了,他们不想被刺伤到工商局去调查。因此,建议读者有租房的想法,在租房时仔细选择中介公司,放慢中介费存款。注意合同陷阱:中介成功者应签订书面合同或存款,不得以“换房联系方式”作为成功者;检查业主的财产证、身份证、户籍簿,以识别虚假的房东。

在确定房屋租赁合同的法律效力时,当事人必须依照法律规定进行操作,使结果更加准确。当然,为了避免租赁合同无效,建议当事人在签订合同时遵守法律。

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