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商铺租赁合同纠纷

文章出处:未知 人气:发表时间:2018-10-11 09:17

商铺租赁合同纠纷_商铺租赁合同纠纷法律规定

房屋租赁合同是指出租房屋与承租人签订的租赁合同的书面合同。商店的租赁是围绕使用权形成的民事租赁关系中的一个复杂问题。店铺租赁合同在维护租赁双方利益中占有重要地位。那么,商铺租赁纠纷的法律规定是什么?

中华人民共和国合同法

第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁财产转租给第三人。承租人转租租赁物的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

上海房屋租赁条例

第二十九条房屋转租是指承租人在租赁期内将部分或者全部租赁房屋转租的行为。第三十条房屋有下列情形之一的,不得转租:(一)承租人拖欠租金;(二)承租人擅自建造房屋第三十一条租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照租赁合同转租。租赁合同未规定房屋可以转租的,承租人应当取得出租人的书面同意;出租人未取得出租人的同意的,出租人可以解除租赁合同。第三十二条转租的,影响转租合同的履行的,应当相应地变更转租合同;转租期间解除租赁合同的,应当相应地解除转租合同。房屋转租合同规定的不得超过租赁合同规定的最终租赁期限。

《上海市高级人民法院关于解决房屋租赁纠纷的若干法律适用问题的答复》规定:在没有其他无效原因的情况下,未经出租人同意,房屋转租合同有效。在因原租赁合同终止发生纠纷时,出租人不以次承租人为被告的,考虑到判决的执行和需要,原则上可以增加次承租人为无独立请求的第三人。保护子承租人的利益。如果转承租人数过多,且各方当事人的利益不同,则不宜根据情况需要将转承租人增设为第三人,由双方当事人分别提起诉讼。如果分租人要求承租人终止合同,并赔偿装修造成的额外损失,这是合同当事人之间的争端,一般不要求出租人在本案中成为第三方。租赁合同解除后(转租合同也将同时解除),转租人有退出房屋的义务。转租人逾期还款房屋费的基准金额一般包括租赁合同租金、转租合同租金和市场租金。我们认为出租人应提倡上述三项标准中的一项。

总之,根据租赁店转租合同纠纷的法律规定,我们在日常生活中必须严格遵守这一规定,以保障租赁双方的关系和利益,并规定双方的责任。以上分析仅供读者参考和阅读。如果您想了解更多有关转租合同纠纷的法律问题,请联系专业律师。

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